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降温的房产市场微妙的政府态度钢铁等行业受影响

无论是从世界各地频繁传播的房地产折扣新闻,还是第一季度最新发布的房地产销售数据和房价数据,都传达了这样的信息:信号:高烧的中国楼市终于开始出现明显的降温。标志。面对房地产业的快速增长,地方政府的房地产市场政策所放宽的“小路新闻”仍在继续,但毕竟,该市没有“拯救市场”的第一枪。房地产业一直被视为国民经济发展的“重要支柱”。当宏观经济再次进入运行周期的压力时,房地产业是否会再次担当促进经济发展的“重要支柱”?

冷房市场

降价的消息在最近的中国房地产市场上并不是新闻。如果过去小开发商的降价促销对市场不太强,那么最近国内房地产巨头万科在杭州的降价促销似乎是有意义的。

随着杭州楼市的整体下滑,万科在杭州的各种项目已开始大量优惠促销。万科“钱塘楼”项目推出的52套小户型降低了装修标准。售出的单位总价为40万元至50万元。

但是,低价策略并没有改变交易量,而是推向了第一多米诺骨牌,越来越多的城市加入了降价促销行列:常州,宁波,营口,连云港的房价,秦皇岛和其他地方已经开始出现下坡的迹象。即使在价格坚挺的一线城市,如北京,广州和深圳,也有一些物业以折扣价出售,例如“零首付”和其他降价。

宏观数据也证实了市场风向的变化:国家统计局发布的第一季度房地产数据显示,全国商品房销售面积同比下降3.8%,其中住宅销售面积减少5.7%;销售同比下降5.2%。住宅销售大幅下降,达到7.7%。其中,二,三线城市的交易量缩水最多。根据中原房地产研究部的统计,今年一季度杭州房地产市场的总交易量下降了94%。

至于人们最关注的房价,早在今年2月,已有70个大中城市的新建商品住房价格出现同比和同比双双增长。自2011年2月以来的季度环比下降。根据国家统计局4月18日发布的最新数据,3月份70个大中城市的新建商品住房价格已达到14个左右。

微妙的政府态度

无论趋势还是现实,房地产市场的降温已经很明显。但是,与去年房地产市场的突然下跌相比,令人惊讶的是中央和地方政府对房地产监管的耐心和镇定。

随着4月第一季度宏观经济数据的发布,中国经济的季度增长率创下新低。在经济压力的背景下,长期以来一直是宏观调控的重要“杠杆”的房地产市场,长期以来一直是任重道远。任何政策面都将引起人们的特别关注。

一个多月后,随着房地产市场的降温,越来越多的“放松管制”和“出入境限制”开始在市场上蔓延。温州,长沙,杭州和福建等许多城市都颁布了“四年之久”的“限购政策”,或放宽了第二套房贷门槛或欢迎调整窗口以及其他“小消息”。但是,这些连续的消息此后几乎消失了。一位房地产业内人士告诉记者,面对房地产市场停滞不前,也许地方政府确实有放松房地产市场的冲动,但只要中央政府的精神保持不变,就没有人敢采取行动。贸然。

对于房地产市场的调控政策,中央政府的有关表述可以说是“尊重油墨为黄金”。去年以来,新政府除了继续强调增加住房供应,加快经济适用房建设和棚户区改造外,几乎没有涉及房地产监管的直接行政干预。即使去年房价上涨最快,也没有引入任何新的市场监管政策。实际上,随着今年两届会议上实行“双向监管”,房地产调控的市场化特征越来越明显。

在现有房地产监管框架下维持现状,在经济压力背景下房地产市场的“不作为”是否意味着房地产“支柱”产业应在这一轮中扮演旁观者的角色经济周期?

退货的“支柱”状态

实际上,作为国民经济的重要支柱产业,房地产业具有固定资产投资的长期份额。 国家统计局的统计数据显示,2013年房地产投资对GDP的贡献率约为13.6%。不仅如此,房地产行业的巨大产业关联性对钢铁,水泥,家用电器,装饰等许多行业产生了重大影响。在现阶段,房地产行业的健康稳定发展已经产生了巨大的影响。对宏观经济意义非同寻常。特别是随着新城镇化战略的出台和逐步实施,未来几年房地产业的支柱地位将不会发生根本变化。

然而,正是由于房地产行业的这些特征,它很容易被用作刺激经济的切入点,并容易成为刺激经济增长和丰富金融资源的“刺激物”。短期。

在过去的很长一段时间里,地方政府快速刺激投资和增加GDP的手段都是通过刺激房地产业来实现的。在短期内达到刺激经济和扩大投资的效果之后,频繁使用“兴奋剂”的副作用也逐渐凸显出33,354个越来越多的无人值守的“鬼城”,过多的土地资源透支以及地方债务。压力的增加,异常高的住房价格以及普遍存在的投资投机活动33,354,宏观经济支柱已经演变成经济泡沫的“支柱”。

在宏观经济下行压力时,不容易出台刺激房地产市场的政策,不放松房地产市场既定的调控政策,宁愿承担市场带来的成本合理的回报,不再重复许多行业专家的老路。这些做法似乎正在逐渐将房地产的先前“刺激”角色拉回到“行业驱动”的原始效果,这是房地产“支柱”的真实角色的回归。

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