火到飞起！麓谷商业用地溢价50%，长沙边缘商业地“热”了

2019

热销：涩谷商业区的高价

本周，长沙土地供应密集，碧桂园，大韩集团和宏坤房地产先后收购土地。

今天（10月12日），涩谷[2019]商业土地在长沙市087号拍卖。经过49次竞标，湖南爆破科技有限公司最终中标087号。总成交价为3822万元，折合底价4976元/m2，溢价50％。

即使087号地带附近的居住设施不完善，溢价也为50％，有5家房屋公司的出价在正式竞标之前高达35个竞标，总共49个竞标。它充分说明了087号地块的热度，这使该行业令人st舌。

业内人士说，在过去的两天里，长沙的土地拍卖有很高的溢价，这在某种程度上表明一些土地储备不足的住房企业很着急。

那么，湖南爆炸科技有限公司的投标态度如何？

信息显示，该公司于2019年9月20日注册成立，其注册地点位于长沙经济技术开发区星沙工业基地。业务范围包括科技信息咨询服务；信息技术咨询服务；智能技术咨询和服务；物联网技术咨询；面向海外学生的创业信息咨询服务；商业管理咨询服务；环境技术咨询服务；品牌策划咨询服务；服务;医疗信息，技术咨询服务。

最低价格接近5,000。 087情节的魔力是什么？

从交易系统的角度来看，[2019]长沙087号位于人瑞大酒店以南的岳麓区雷锋西大街西侧，该地块计划用于商业用途。销售面积为5209.96平方米，容积率≤1.5。密度≤36％，绿地率≥30％，建筑物控制高度36米。起拍价为2547万元，起拍楼价为3316元/m2。

从地图上看，087号地块东邻雷锋西大街，南北与长沙高新控股集团公司相邻，长沙望城坡房地产开发公司与西与长沙高新控股集团公司相邻。它被涩谷公园环绕，距离王城坡地铁站约2公里。

没有过多限制，地块面积不大，不易操作，或者是087号地块溢价高的主要原因。

新现象：长沙商业区越来越热

在通常情况下，纯住宅用地以及商业和住宅用地是大多数房屋公司的目标，并且纯商业用地的关注度从未如此高。很少有溢价交易。

2018年5月19日，[2018]长沙盛升房地产有限公司以2.6亿元的总价出售，底价为每平方米元，溢价64％； >

2018年7月31日，[2018]长沙市第044号商业用地出让，人民大型药房连锁有限公司以万元的价格，底价元/m2，溢价58％ ;

2018年9月12日，[2018]湖南鹏程兴业房地产开发有限公司长沙县043号商业用地以9,635万元的价格中标，底价2805.1元/m2，溢价占74.8％； >

2018年12月21日，[2018]长沙县蓝房置业有限公司转让长沙县044号商业用地，出让价为人民币1238万元，底价为2347元/m2，溢价65％。

2019年8月20日，长沙市永信百路湖酒店有限公司拍卖了[2019]长沙市070号商业用地，总成交价为1140万元，底价为3,087元。元/m2。％;

2019年10月12日，[2019]长沙市第087号地块被湖南爆炸科技有限公司中标，总成交价为3822万元，底价为4976元/平方米，溢价50％。

良好的房屋网络统计，在长沙过去六年转让上述六个优质商业地块的过程中，区位优势只有[2018]长沙市第027号和[2018]长沙市第044号明显地块位于开福区地铁1号线沿线。

其他商业用地的区位优势并不明显。 070号地块位于尖山湖，043号地块和044号地块位于星沙。今天出售的087号地块位于涩谷板块。这四个地块的周边设施相对薄弱。

（来源：Good House Network /牛睿）